Beschrijving

​

Deze hedendaagse woning is voorzien van alle comfort en beschikt over een optimale indeling van de ruimte en hun funties. De woonkamer, slaapkamers en keuken baden in een zee van licht met uitzicht op het groen. Kortom, een unieke plaats om in harmonie een beroep uit te oefenen en/of te wonen en te genieten van het groen. Een thuis waar je tot rust kan komen.

​

Gelijkvloers:

​

De inkomhal geeft toegang tot de keuken, de leefruimte, traphal, aparte toilet en kan eventueel gebruikt worden als wachtplaats. De bijzonder ruime en stijlvolle leefruimte omvat bureel, eetruimte, zithoek en erker die rechtstreeks toegang geeft tot de prachtige tuin met het terras en de aansluitende vijverpartij.

Het bureel kan eventueel gescheiden worden van de rest van de ruimte voor de inrichting van een praktijk/werkgedeelte.

De zithoek heeft een gezellige open haard met een ingebouwde systeemkachel. Op warme dagen kan de airco eventueel verfrissing bieden op het met superisolerend glas afgesloten leefterras. De airco installatie kan zowel warme als koude lucht doen stromen. 

De keuken met zicht op de oprit langs de zijgevel kan je zowel via de eetkamer als via de inkomhal betreden. Via de garage voor 2 grote wagens, met sectionaal poort, krijg je toegang tot de tuin, een technische ruimte met bergplaats en de wasplaats. In de wasplaats is er meer dan voldoende berging en rumte voor huishoudelijke toestellen zoals wasmachine, droogkast, extra koelkast en/of diepvirezer. De wasplaats en de volledig uitgeruste keuken zijn samen centraal gesitueerd in de woning.

​

Tuin:

​

De tuin is verdeeld in verschillende zones. Vanuit de leefruimte kan je genieten van het zicht op de romantisch aangelegde vijver met ponton waar je in de zomer kan dineren op het water. Het terras aan de leefruimte loopt over naar een functioneler terras aan de achterzijde van de garage en naar het grote grasperk. Het grote grasperk biedt vele mogelijkheden... spelende kinderen, tuinfeestjes, recepties, zonnen, enz.  Achteraan de tuin verscholen achter een verzorgde haag en wat bomen vind je een tuinhuisje en 'groene zone' voor het kappen van hout, composthoop en dergelijke. De tuin baadt het grootste gedeelte van de dag in het zonlicht dankzij zijn oriëntatie en is omheind met een 2 meter hoge draadafsluiting waartegen hagen en sierstruiken groeien.

​

Eerste verdieping:

​

Vanuit de inkomhal kom je langs de trap op de eerste verdieping. Er bevinden zich 3 slaapkamers met elk eigen badkamer, een extra kamer voor bergruimte of bureel of archief of fitnessruimte, een aparte toilet en een vaste trap naar de zolder. 2 Slaapkamers, beiden met veel en aangenaam natuurlijk licht hebben een eigen badkamer met douche & wastafel. De badkamer bij de master bedroom heeft een eigen toilet, jacuzzi, douche en dubbele wastafel. Ook een 'dressing zone' met ingebouwde kasten is inbegrepen bij de master bedroom. De overloop is omgetoverd tot een multifunctionele ruimte waar spel & multimedia centraal staan maar die net zo goed dienst kan doen als een vergaderruimte.

​

Overig:

​

De zolder is volledig geïsoleerd en fungeert nu als bergruimte. Indien er nóg meer kamers of plaats vereist is kan ook de zolder ingericht worden. 

2 Volwaardige kelders worden gebruikt als wijnkelder en werkruimte. Met een hoogte van 1 meter geven de kruipkelders onder de rest van de woning toegang tot alle leidingen.

​

Bijzonderheden:

​

• De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud.

• De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Buderus ketel op aardgas.

• Centrale verwarming is overal aanwezig en loopt voor boven en beneden in een gescheiden circuit die apart aangestuurd worden via de thermostaat. 

• Alle radiatoren hebben thermostatische kranen

• De open haard: Kompakt Kamine van het merk "Brünner" model Still 62/76 heeft een vermogen van 10 kW en is aangesloten op een verluchtingsrooster boven en onder de haard. De aan- en afvoer van gassen naar de haard gebeurt via een dubbelwandige buis.

• De muren in de leefruimte zijn afgewerkt met "Maroc bezetting" in 7 kalklagen waardoor ze zeer gemakkelijk te onderhouden zijn.

• In de woonkamer ligt een getrommelde keramische tegel op een chape van 8 cm geïsoleerd met argexkorrels.

• Alle badkamers en toiletten zijn aangesloten op een ventilatiesysteem.

• Een regenwaterpomp geeft de mogelijkheid om in de tuin en aan  de oprit het regenwater uit de put van 5000 liter te gerbuiken voor het onderhoud.

• Energieprestatiecertificaat: 235 kWh/m² U.C. 1877704

• De ruime oprit en bijhorende aangelegde parking biedt plaats aan 6 voertuigen en is makkelijk uitbreidbaar tot 9 wagens.

• Rustig wonen in het groen op een invalsweg tussen Aalst, Dendermonde en Lebbeke.

​